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房价下跌,房企亏本1.4亿退地,房地产还值得信任吗

来源媒体:未知更新时间:11-24点击:4475

王健林曾经说过:没有任何一个行业能繁荣50年!而中国房地产在经过这么多年的繁荣发展之后,现在其实已经进入降温阶段,最明显的就是市场上的房价开始出现下跌。例如10月份全国新房价格就出现了0.3%的下跌,创下了自2015年以来的最大跌幅,而且按照现在的楼市行情来看,接下来房价大概率会继续下跌。这说明楼市是真的进入了下滑阶段,在这个时候,不仅是购房者对楼市抱着迟疑的态度,就连开发商也对房地产市场失去了信心。这一点从土地市场就能看出来,因为最近不少房企都降低了自己的拿地热情,甚至不少拿到地的房企最后都选择了亏本退地。

现在不少城市都公布了第三批集中供地的信息,可以发现大部分城市都降低了土拍门槛。而之所以会出现这种现象,主要是因为前两轮的土拍热度过低,开发商都不准备拿地了,甚至一些拿了地的房企最后都选择亏本推掉地块。比如说8月份的时候某房企就宣布在杭州第一次集中供地拿到的地块,为此亏掉了5000万元保证金。

而在前几天的时候,石家庄再次出现了这样的亏本退地的现象。根据媒体消息,某房企与石家庄规划局订立协议,将用6亿的价格出售此前拿下的地块,预计本次交易将会亏损1.42亿元!不管是5000万元,还是1.4亿元都是一笔大数字,但就算面临这么大的亏损,房企还是要选择退地,可见现在的开发商有多不看好楼市。

有一点可以确认的是,开发商之所以选择冒着巨大的亏损退地,肯定是因为在评估后发现继续开发项目会带来更大的亏损,所以才会选择及时止损。当然也有可能是因为房企资金链紧张,拿地后发现没有足够的资金继续开发项目,所以才不得不退地,这样才能保证其他项目的正常开发。不过笔者认为前一种的可能性更大,因为现在的楼市行情对开发商而言实在是太不友好了。一方面是不断下跌的房价会严重挤压房企的利润空间,另一方面是人口下滑让市场上的购房需求越来越少。这两方面带来的压力,最后导致房企对后期楼市的判断并不乐观,要知道郁亮曾经也说过,未来房地产会回归平台行业。

此前杭州某龙头房企的董事长表示,只能努力做到1-2%的净利润率,现在市场上又出现了房企退地的现象。这些都说明同一个问题,那就是现在的房企已经不再像以前那样看好房地产了,对待房地产的投资也变得更加谨慎。所以现在问题就来了,在开发商自己都不看好房地产的背景下,还有谁会看好楼市呢?反正笔者,现在的楼市行情下,购房者是千万不能对楼市抱有幻想的,未来市场上的房价肯定会继续下跌。在这样的情况下,大多数人根本就没必要着急买房,而是要保持足够的耐心,这样才能等到适合自己的房子。

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